什么是法拍房

法拍房就是法院拍卖房产的简称。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房产拍卖，以拍卖所得价金满足债权；这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房；通俗来讲就是原业能力偿还银行贷款，被法院强制拍卖的房子。就重庆市场去年数据看来，普遍法拍房捡漏空间在30w左右，为二手房价格的85折左右。

法拍房的由来：

1、商业贷款违约：购房人向银行贷款买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；

2、民间借贷违约：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款；

3、司法没收：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债；

4、无主财产：就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。

以上四种情况是法拍房的主要由来，在近几年法拍市场的日益扩大，国家政府为进一步做好司法拍卖改革工作，引导拍卖企业积极落实最高人民法院有关文件要求，促进行业健康可持续发展，同时也为保障竞拍人员的合法权益受到100%的保护，国家积极推出新政新规，清理掉行业不合理不合法的情况。进一步提升大众对司法拍卖的认知，同时督促助拍机构对辅助拍卖的过程及结果负责；新规也指出当地法院应认真做好拍卖信息发布工作，扩大司法委托拍卖资产信息的传播范围，提高拍卖企业的竞争能力和为司法委托服务的水平，加强与助拍机构的服务交流和后续手续的尽快处理，建立健全司法委托拍卖监督管理机制。   法院针对拍卖标的的一拍二拍以及变卖程序都做了较为完善和合理的处理流程及方式。一方面促进了司法拍卖的进程，另一方面也保障了竞买人的资金安全。

 助拍机构的产生：

法拍市场的快速扩展和业务饱和，使各地法院的工作量呈几何式叠加，为了避免处理案件的滞后性，新规规定人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担，但此处的辅拍机构只能服务于法院而非竞拍者，此时，我们作为助拍机构也就顺理成章的产生，我们能做的就是全程参与、全权担保竞拍者的一切权益，其中包含：房源匹配、尽职调查、竞拍协助、权证办理、金融服务、协作腾退、风险兜底；让一切本该由竞拍者去参与、办理、反复应对各部门的所有流程交由助拍公司一一落实，并在短时间内解决问题，顺利入住。