编辑：助拍宝 发布时间：2023-04-21 14:57
市场价200万的房子，法拍房100万就能入手，相信我们一定听到过。但法拍房到底能不能买呢，背后有什么巨大的风险呢？
法拍房，顾名思义就是法院拍卖的房子。比如某人欠了100w无法偿还，法院就会一定期限内冻结并拍卖他的房子来抵债，法院要拍卖房产之前会找个评估机构给房子一个评估价，一般情况评估价都会处于市场的一个最低行情，法院进行拍卖时，一拍的价格还会在评估价上进行一定的折扣，正常情况下为7折。然后把房子挂在平台上进行拍卖，在很多限购的城市，法拍也并不占用购房名额。
但是大众在接触法拍的同时一定会想到一个最重要的问题，捡漏？薅羊毛？哪有这么容易，利益的背后，一定都隐藏着巨大的风险，风险有哪些呢：
1、我们从拍卖公告中可以看出一些端倪，标的物现状里有一个房屋是否已腾空，这意味着房屋里还留着房子原主任的物品，特别是房屋如果还有老人和小孩居住的情况下，你怎么把人家请出去？
2、或者这房子1块钱出租了20年，按法律，即便是房子卖了，租赁合同依然有效，同样是毫无办法，拍下房子请不走原房主，这怎么处理？
3、房子万一已经被原房主抵押给各种借贷机构，或者私下卖给了其他人怎么办？
4、就算法拍房你已经成功拍得还需要一次性付清所有房款，这也是一笔巨大的开资，此外还需要交付其他的费用，个税契税增值税等一些必要的费用
5、法院拍卖房子是不会对房屋的品质问题负责，法拍的真正障碍，其实并不是你击败了和你一起参拍的对手，而是你能不能顺利成功的把房子拿到手。而且确保房子背后没有任何风险，这才是最大的挑战。最后一个小知识，法拍房的个税是可以退还的。
