编辑：助拍宝 发布时间：2023-04-21 14:57
由于多数情况下司法拍卖房屋最终成交价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，受到不少人的关注。同时，司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的部分未明确规定的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。
参与司法拍卖如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。细数司法拍卖房屋中的法律风险：
第一大风险
房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，拍卖前做好背景调查十分重要。
第二大风险
户口问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。
第三大风险
长期租赁的法律风险。根据民法典等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，会对后续入住造成麻烦。
第四大风险
补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用可提前到该房源的物业处了解清楚。
