如果我们想法拍房捡漏，本文会将法拍房全部流程一次性讲透，只有全面了解好办法，你才知道以科学、安全的方法来捡漏法拍房。

法拍房首先要解决司法的问题，其次是竞拍，最后才是房子过户以及入住的问题。因为目前重庆法拍房没有限制购房资格。根据重庆去年的数据呈现，法拍房的成交价普遍在市场价的8折，这也让大部分的人只看了房子而忽略了法拍房重中之重的司法问题，所以踩了不少的坑。当他们出现了比如高额的税收无法过户，没有学位不能入住等等的问题，这些都不足为奇了，正因为有了这一小部分人的无处申诉才有了市场上那些负面消息，所谓好事不出门坏事传千里。这其实也从另一方面督促了助拍机构在全流程服务中的风险规避以及风险兜底的责任。真正已经安心入住了的参与者，他是不会告诉你他就是买的法拍房。

竞拍流程分析

第一步，筛选房源。目前我们正规的法拍平台共有7个（阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、北京产权交易所、中国拍卖行业协会、工商银行融e购、资产诉讼网），所有的房源只在这7个平台上面拍，其中阿里京东这2个网站上面的房源就占了95%，其余的5个网站可以看看，说不定有惊喜。曾经由人就在公拍网上以260万的底价，拿了一套260平的豪宅成功捡漏了100多万。

第二步，尽调。这是购买法拍房最关键的一步，也是解决司法问题的关键，如果说你看上了房子尽调做得不好，那么强占无法过户没有学位等等，这些风险都有可能发生在你的身上。做好尽调也就是解决法拍房最大的风险根源。在法院查看该房屋的法院公示信息，可以大概筛选出一些有问题的房源，比如租赁案件性质、公寓、有人住、多方查封，上次交易属于赠与或者继承的直接不考虑，买卖不破租赁买房不买公寓，法拍不遇强占，交易不做继承，相信我无论是买新房还是二手房都能用。二现场实勘，看小区环境房屋品质是否腾空，一定要亲自去看，房子出现5个厕所，买的精装变成了毛坯，法拍公司把小区都搞错了，这些新闻我真的不希望看到这个视频的你做了新的主角。三去物业调查该房屋的水电、燃气、物业费以及是否有租赁，如果他是属于恶意租赁可以诉讼吊销，白捡个几十万根本不是问题，如果是学位房，你可以找到本小区配套的学校去确认这个小区是否有学位，学位是否被占用色，在房产交易中心拉出产调是否有产权证未缴税费，如果有关联抵押，那这个房子半年过不了户，很正常，最后打电话给法院核实案件性质，如果房子存在特殊案件，公司又没写明白，拍到房子之后是可以全额退款的，到了这里房子里里外外全部都查清了。

第三步，竞拍。首先报名预存保证金到自己参拍网站指定账户里，保证一般在总房款的10%左右，如果需要贷款，那么我们在开拍之前就一定要查好自己的征信报告和银行流水，如果房子竞拍成功，而银行不能正常放款，那将会导致流拍，不仅保证金全部没收，而且还要垫付下次拍卖的差价，竞拍过程中千万不要相信什么心理博弈，往往那些拍到高价的房子都是因为竞拍双管齐下犹豫不决，等到最后几秒再加价给对方一种你即将要放弃的错觉，从而更容易上头开出高价。所以也奉劝大家，竞拍的过程中需要理智清醒果断坚决，最好能在身边有一个朋友拉你一下，超过心理预期及时止损。竞拍成功之后就到了最后一步解压过户，第一步打房款，一般在10天之内要将房屋全款打进法院账户，法院在收到你的房款之后会给你拍卖成交确认书，协助执行书、执行裁定书；第二步要求法院配合解押房产并且核税；第三步去房管局档案局解压房产。

第四步，带所有资料去税务局缴纳个税和契税。

第五步，过户。需要携带现有的全部资料，包括原产权人身份证号大概在一周左右就能成功过户，总共需要跑七八次左右。