近期，中指研究院发布了针对法拍房的相关报告。2022年昆明（市辖1市7区6县）法拍房挂拍量约1.1万套，同比增长高达161.9%，在全国排在第4位。从成交量排名来看2022年昆明成交法拍房1505套，成交率约13.7%，较2021年下降5.6%。远远落后于同属于西南区域的重庆和成都。

据阿里法拍平台数据，2022年，昆明主城区住宅用房法拍房挂拍量约4802套（含车位）。其中西山区法拍房挂拍量遥遥领先，仅10月和11月的法拍房均超过900套，其中大部分为车位，公开拍卖的车位价格在5w-6w之间，评估价则在8w-9w之间，折价率约66%。虽然每场拍卖都有三、四百人的围观，但是报名人数不多，偶有成交，溢价率低。

挂拍量排在第二的官渡区，同样有所有权在开发商名下的大量房源。其次是盘龙区和五华区分布的法拍房源较多，呈贡区法拍房源最少。这也与昆明的整个住宅市场规模有一定关系。

昆明法拍房分类

豪宅，法拍网站上的豪宅不在少数。豪宅相较于普通住宅，评估总价更高，因此能够贷款到的额度也会更高。抵押物的评估价值对抵押贷款的额度影响很大，抵押物评估值越高，贷款人能够申请到的贷款额度也就越高。

如位于世博生态城的这套独栋别墅，内部还是毛坯状态，抵押给了金融机构。有2人参与竞买，经过25轮竞拍，最终以800多万的价格成交。该小区在二手房网站上，没有一套房源挂牌，所以无法对比价格，只能看出最终成交价比评估价低了9万左右。

普通住宅，对于普通人来说，房产抵押贷款覆盖面广，而且还有利息低，年限长，额度高的特点，当企业主和个人的资金需要周转的时候，第一时间都是想到向银行/金融机构抵押房产。这也使得许多普通房产有可能成为法拍房。

比如北市区一个普通小区120㎡的户型。该房子被抵押给武汉一家金融机构，拍卖期间，被执行人还在房子内居住，如果拍卖成功，原房主作为被执行人就要搬离。这套房已经进入变卖阶段（意味着一拍、二拍均流拍），变卖价约121w。同样面积段的房源，在该小区的挂牌价在120w-140w，法拍房的优势没有那么明显。

另外，当法拍房进入执行变卖阶段，如果要购买该房子，需要一次性支付全款才有竞买资格。成交的可能性进一步降低。

开发商资金链断裂，被法院强制执行拍卖的房源。昆明作为一个烂尾楼比较多的城市，由于开发商资金断裂，导致法院强制执行拍卖的房源也有不少。

比如世博首岸的23套房源和巨和美术小区的50套房产，背后的开发商都是云南巨和地产。（参与巨和美术小区50处房产，预缴款就是变卖价全款，2300多万的生意，低于评估价1200多万，折价率64%）

另外，还有马街摩尔城（山海城邦）这种，直接拍卖在建工程的。1亿的评估价，起拍价只要5千多万。

车位也拍卖。前面也提到过，法拍网站上的车位拍卖数量也不少。虽然都低于评估价，但是关注度并不高。

法拍房，价格低但风险也大，没有专业人士和机构的辅助，很多人对其望而却步，但经济发达地区，如北上广深，法拍房拍卖却颇受年轻人的欢迎，购买法拍房也不失为捡漏优质资产的一种方式。