很多人都对法拍房感兴趣，但就是不敢买，担心这里边藏着各种各样得费用，甚至最后没办法入住，这条视频就把所有的费用给大家列出来，买法拍房其实就只有三项费用，购房款，购房税费，历史遗留的物业水电欠费，至于委托的尽调服务，按揭担保服务，你有需要就另行付费，不需要也就没有的，所有的成本加起来跟买二手房的费用是差不多的，各个费用的情况我挨个说了解清楚了，谁也忽悠不了你。

      先从法拍房的房款，法拍房的拍卖形式是网络竞价，公开竞拍，价高者得，这个环节做不了假，拍到多少就是多少，所以有些人跟你说是可以底价拍中，甚至说要额外收取多少房价的，那些都是忽悠你的，其次是税费，法拍房税费很简单，我们买方就只需要承担一个购房契税就可以了，首套房是1%，其他所有的费用都是由被执行人进行承担的，但是需要我们买家先行垫付办证后，主动凭借完税发票去到法院申请退还，一般1~2周的时间就可以退到自己账户了，这里边也有需要注意的，就是要提前预估好你要垫付的资金规模，一般是3%的个税垫付，但也有垫付增值税、土地出让金或者土地收益金的情况，这个就提前做好尽调，做好自己的预估了，再来做支付物业水电欠费，具体有多少就要看具体情况了，有的是接房后就从来没有交纳过的，有的是从起诉到你拍中这个房子大概是一年左右的时间，一般的原业主也不可能在查封期间去交物业费的，这些都是需要我们买售人自己承担的，具体欠费多少，有的公告信息上会告诉你，但是大部分的信息都是滞后的，不准确的需要我们自己去物业做核查，遇到金额特别巨大的一定要多多论证，说不定在乱报，有可能把违约金也算进去了，这部分是可以不认可的，剩下的就是你要选择的服务公司了，我们这个行业的服务标准是3%的服务费帮你做全程的购房辅导，房源筛选、房源尽调、代办着所有环节的权证文书，直到腾房交付到你的手中，期间出现了任何风险，我们是全额赔付的，这个风险兜底就相当于你给你买的法拍房上了一道保险，做到了安全捡漏。